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西安住房公积金商转公贷款额度具体解析

2017-4-18 14:27:12  文章作者:www.xahrly.com  点击:


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    近几日,很多人咨询小编自己缴纳住房公积金到时候能用住房公积金买房贷多钱?也就是住房公积金贷款额度。本月10日又出台了一项惠民的政策就是《西安个人住房“商转公”贷款操作规程》使很多原来使用商贷的朋友们都蠢蠢欲动,很多人都打来电话咨询小编。那么小编今天就给大家讲一讲“住房公积金的具体贷款额度”和“商贷转公的操作指南”。

一、住房公积金的具体贷款额度
       目前的现行政策是如果您要想使用公积金贷款,那么您必须在西安连续缴纳六个月的住房公积金。公积金由企业和个人承担,但所有都划归个人的账户余额。根据《西安住房公积金管理中心关于进一步规范个人住房公积金贷款额度的通知》(西安住房公积金发〔2014〕57号)中第三条将15倍放大至18倍。贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额。如配偶公积金缴存不正常的,配偶公积金部分不参与计算。

贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(18倍)×缴存时间系数
      前两天还有人咨询小编缴存系数的事,我相信很多人也都想知道。缴存系数:如果您缴纳公积金6个月(含)≤缴存时间≤36个月那么您的缴存系数就为1;缴存时间 > 36个月那么您的缴存系数就为1.2.
      具体的贷款额度:
1、借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的,贷款额度最高不超过25万元;
2、借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的,贷款额度最高不超过30万元;
3、借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的,贷款额度最高不超过35万元。
     借款人单人连续足额缴存住房公积金的,贷款额度最高不超过50万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的,贷款额度最高不超过75万元。
     借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算(缴存时间>36个月的,时间系数为1.2)
     贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×18倍×1(缴存时间系数)
     在此特别说明贷款申请之日起,12个月内补缴的金额不参与贷款额度的计算。因为有很多人平时咨询小编,他想补缴公积金,能不能帮忙操作?小编提醒大家补缴是可以补缴但如果您当年贷款的话是不算作贷款额度的,只有第二年才能算。
二、商贷转公的操作指南

以下是小编咨询住房公积金管理中心工作人员后的温馨提示:


需要您先自我判断一下:
1.您买的房子有房产证没?
2.您公积金是在西安缴存的么?连续缴存满半年了么?你公积金开户时间早于你商业贷款的时间么?
3.您公积金最高能贷的金额能满足你目前的需求吗?
4.您能自筹资金结清商贷吗?
在此小编特别说明一下:也就是第十三条结清原商贷公积金中心审批通过后,通知借款人自筹资金偿还原商业贷款。借款人在收到通知后30天内,前往原商贷银行偿还原商贷剩余本息,结清原商贷。如果您符合“商转公”条件的,公积金中心审批通过后,需自筹资金偿还原商业贷款剩余本息,结清原商贷。
5.你信用良好吗?
如果以上都满足,那么商转公欢迎您!